[摘要] 近一线城市的楼市红红火火的，所以房产交易的队伍也在不断扩大。需求多了，投机的买房人也出现了。近日网传的所谓“炒房终极模式”更是被高频转发。但小编只想说一句，买房还是安分点好。
近一线城市的楼市红红火火的，所以房产交易的队伍也在不断扩大。需求多了，投机的买房人也出现了。近日网传的所谓“炒房模式”更是被高频转发。但小编只想说一句，买房还是安分点好。
网传“模式”漏洞多，买房不该走“弯路”
该算术题成立吗？
所谓“模式”的一个版本，来自这样一段文字：“我和我老婆现在在北京只有一套房子，这套房子房产证只写我老婆一人名字，然后我和我老婆假离婚。现在这套房子值700万元，我让她把房子以1000万元的价格卖给我，我首付给她300万，贷款700万。这样，我们继续住着房子，手里多了700万，用这700万进行投资（包括投资到我公司），投资的，刚好可以用来还贷。如果房价大跌，我就不还贷款了，让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位变现了。如果房价继续涨，我还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。”
这位人士还写道：“现在北上广有很多人在这么做，这就是次贷危机的来源。”
那么，通过这种所谓的模式，炒房者真的可以借一套自有住房，套取巨额的银行贷款资金，然后继续持有房产、坐享房价上涨，又把风险转嫁给银行吗？答案是否定的。
溢价率逾四成，通不过评估关
银行专业人士分析，这一“模式”的关键漏洞在于评估。一套市场价值在700万元左右的房子，要卖到1000万元，溢价率达到四成以上，很难通过评估。
据介绍，对于二手房交易，银行批准多少贷款，不是简单根据买卖双方的成交价来确定的，而是要依据评估价。只要向银行申请商业贷款，二手房买卖交易就必须要通过评估，无论是卖高了还是卖低了，与银行合作的评估机构都会给出提示。如果是严重高于实际市场价值进行交易，那就属于交易价格虚高，涉嫌骗取银行贷款，银行依据评估方的意见，不会轻易批准相应的贷款额。
如果当前市场实际价值是700万元左右，那么一般来说评估机构给出的估值也在700万元上下，不同的银行以及合作的评估机构，标准有松有紧，判断评估出来的估值有高有低，但偏离四成以上的幅度不大可能出现。银行还会实地勘察这套交易房产的情况，如果成交价明显高于周围同类型房价，业务员也很容易识别。
在楼市交易活跃时期，“假离婚”的确不在少数，但其实假离婚需要办真手续，把房产过户到对方名下，假离婚“弄假成真”、房产证上却没有本人名字了，风险就大，后得不偿失那就更作孽咯。
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