作为国家任务，房地产库存真的是大难题。而统计局出的新数据显示，房地产库存如今已达到7亿平米，其中住宅占据63%。三四线住宅是难消化区域，其中四线相当大比例是建成售不出去的楼盘。
七亿平米，房地产库存达到历史峰值！
住宅占比高商建增长快
1月19日，国家统计局发布2015年房地产开发与销售数据，2015年，房地产开发投资95979亿元，待售面积高达71853万平方米，较2014年年末多出近万平米，增长15.6%，为历史高值。
根据国家统计局的数据，截至2015年末，商品住宅待售面积为45248万平方千米，较去年增长11.2%，占全年房地产库存量的63%，成为2016年房企去库存的重点对象。其他方面，办公楼库存量达3276平方千米，较去年增长24.7%．商业用房库存量为14664平方千米，增长24.6%．
调查发现，由于当前我国人口处于向城市流动状态，居民住宅需求相对旺盛，所以房地产行业一向以商品住宅为大头，比重偏高。但是当前经济下行压力加大，消费者的购房需求受到抑制，住宅库存居高不下，成为了房企身上沉重的负担。
值得重视的是，另外这几年经济不景气，老百姓购买力下降，也是高库存的重要推手。除了三四线楼市的低迷让房地产去库存面临很大压力，商业地产的销售也不能让市场满意。
是局部过剩不是过剩
“当前中国房地产市场并不是过剩，而是局部过剩。”中国房地产业协会秘书长冯俊如此表示。
从区域来看，2015年一线城市房价均有所上涨，销售也取得不错的成绩，这些都推动着库存不断消化和更新。而与此同时，三四线城市房价却有所下跌，市场交易也有所冷清。各地楼市可谓是冷暖不一。而三四线城市还尚未从房地产冬天中走出来。
根据国家统计局《2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，2015年12月份城市间房价分化更加明显。与11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个。环比价格变动中，高涨幅为3.2%，低为下降0.9%．北京新建商品住宅环比上涨0.5%，上海环比上涨2.1%，深圳环比上涨3.2%，广州环比上涨0.7%．而房价下跌的城市多集中于二三线。
其分析称，从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。
业内人士认为，一线城市当前的重要任务已经不是去库存，而是补存量，政府增加城市土地供应，缓解房价上升趋势。
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