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新一年楼市“拷问” 还会是政策年吗?

房天下综合整理  2016-01-05 09:12

[摘要] 相信大家对于2015年楼市的印象大致都蛮统一的,那就是被政策所“围绕”,从330新政开始,一大泼利好政策接踵而来,那么2016年的楼市会不会延续去年的态势呢?也会是一个政策年?

相信大家对于2015年楼市的印象大致都蛮统一的,那就是被政策所“围绕”,从330新政开始,一大波利好政策接踵而来,那么2016年的楼市会不会延续去年的态势呢?也会是一个政策年?

今年哪些政策会是重点?

业内人士认为,今年的楼市政策一是继续分类调控,各级城市根据自身情况“吃药”;二是中央级别大政策。大政策大致可分为长效和短效两类,长效即以公积金组建住房银行,调整农村人口落户中小城镇政策等;短效即行政限制政策继续由收紧往扶持方向走,货币政策进一步放宽等。

北上广深会取消限购吗?

中原地产深圳公司研究中心部门经理王飞表示,在目前一线城市市场行情不错的状况下,限购政策仍将延续,以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高。

不过,2015年购房需求在政策利好支持下释放了不少,2016年销售行情能否延续强劲却并非这么让人乐观,因此在库存量大、去化压力更重的区域出现政策调整,并不是不可能。

首付和利率还能再降吗?

明年,支持自住和改善型住房需求仍将是楼市政策的主要着力点。商业贷款首付在政策面仍有进一步下调的空间,或者取消对房贷的“一刀切”的政策干预,由商业银行自主决定是否实行差别化房贷政策。不过,出于对银行面临的风险考虑,下调首付比例的幅度可能非常有限,二套房首付有望降低,三套房(及以上)有望恢复贷款。

此外,公积金制度改革深入推进,除了首付比例贷款利率可能继续下降外,异地互认的范围也将进一步扩大。

减税大招会否持续有来?

房贷利息作为个税抵扣项政策有望提前落实

据悉,个税改革方案在财政部内部已经完成,2016年有望上报,其中的房贷利息作为个税抵扣项的政策,将大幅降低个税缴纳额,从而提高购房者购房能力。在全力去库存的当前,这项政策或许有望提前落实。

此外,下调房地产交易税费,甚至由政府直接给予财政补贴,也是刺激房地产需求的重要办法。2015年“3·30”新政对满两年的住房销售免征或部分免征营业税,但目前二手房交易的整体税费负担还比较高,业内人士认为还有下调的空间。

新市民”有什么“优待”?

业内人士认为,明年可能会加快户籍制度改革,部分有条件的城市可 能重启“购房入户”,纠正“市民”和“非市民”在购房环节客观存在的差别化待遇,例如购买条件、购房套数、税收优惠等,比如外地人购房须交纳3年社保的政策调整可能性就很大。

从中央经济会议“以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口”等提法可以看出,疏通商品房与保障房流通通道,实现保障和去库存双赢将是保障性住房改革的方向。

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