[摘要] 买房贷款是现下的主流，但是房奴也不是好当的。房奴们背负着重如泰山的房贷，难以喘息。确实，贷款还要加利息，想想实在恐怖。所以贷款买房还要谨慎。
买房贷款是现下的主流，但是房奴也不是好当的。房奴们背负着重如泰山的房贷，难以喘息。确实，贷款还要加利息，想想实在恐怖。所以贷款买房还要谨慎。
签订贷款合同要慎重还款期限要谨记
近年来，通过贷款买房的越来越多，随之而来法院受理的房贷纠纷也大幅攀升，其中大部分案件就是由借款人还款引起的。借款人因为几千元甚至几百元借款晚还几天而被银行宣布提前收贷，在常人看来似乎不合情理。
究其原因就在于许多购房人没把合同放在心上，绝大部分购房者在办理房屋按揭手续时，签订借款合同、抵押合同时往往不仔细阅读合同内容，尤其是关于合同义务及违约责任的约定。因此，许多购房者在每月偿还房贷时，认为还几天根本没事，从而因小失大。
目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，一般银行规定连续3期或者累计6期就可以提前收贷。需要知道的是，这里所说的连续3期，是指连续三个月的还款日没有按时还款，累计90天左右。累计6期是指次后，将钱还上了，之后过了一个月或几个月，又出现，又把钱还上了，这样反复出现6次。
贷款年限长不超过30年
借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。 借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
买房贷款与月收入如何配比？
通常来说，银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求为月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2。
大部分房奴生活过得比较紧：50%是警戒线
究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢？这还需要根据个人实际情况而定。
如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，月供可制定为家庭月收入40%-45%。这时家庭负担小，用于其他生活方面花费较少，个人年龄也较小，潜力大，所以可考虑将房贷月供制定得高一点。
已婚购房者重视生活质量：30%是舒适线
如果是收入稳定，已经结婚生子购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入30%。这样既能保证家庭日常开支，以及孩子教育支出，所以该适当减少月供占家庭收入比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入1/3，就可能对生活质量造成影响。
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