[摘要] 如今夫妻双方因为房产而产生纠纷的不在少数，这种“结婚为买房，离婚为避税”的房产式婚姻，令人啼笑皆非。那应该在婚前买房还是婚后买房？如何买房才能避免纠纷发生呢？
如今夫妻双方因为房产而产生纠纷的不在少数，这种“结婚为买房，离婚为避税”的房产式婚姻，令人啼笑皆非。那应该在婚前买房还是婚后买房？如何买房才能避免纠纷发生呢？
1、分清房产是婚前还是婚后
根据婚姻法十七、十八条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。
因而,如果婚前就置备好了房子,那么房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候，根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。
2、丈夫婚前贷款买房婚后共同还款增值房产咋分？
《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方进行补偿。
判断房屋所有权，不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。如果女子在婚前购买房屋，表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证，只是对已经存在的实质要件，赋予了形式上的证明。当然，对于夫妻婚前以及婚前的财产，夫妻间可以通过书面的形式来约定对谁所有，但如果夫妻间没有约定。那么房屋不能作为夫妻共同财产分割。
4、父母出资买的房算谁的？
由于自身财力的不足,很多家庭都是靠父母帮忙买的房,并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房,女方则负责装修及家具的费用,来共同安家置业。那么这种情况下,房产证上面可不可以写女方的名字呢?怎么样才能大限度保障女方的权益呢?
婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
也就是说,婚前买房,如果男方父母出全资买房,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是没有女方份额的。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。
所以，新婚族要注意了，婚姻和房子之间的关系没那么简单，婚前买房与婚后买房区别大了！
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