[摘要] 房房房、买买买。如果要买房肯定会关注价格如何！不管是楼市低迷还是上扬中。而在房产中有一股特立独行的存在，就是教育地产。
房房房、买买买。如果要买房肯定会关注价格如何！不管是楼市低迷还是上扬中。而在房产中有一股特立独行的存在，就是教育地产。
寥寥几平教育地产就卖天价
一天下午经过一个路口，突然发现一家房产中介店铺的电子显示屏，上面的数字有些夸张。于是过去看了一会儿。
显示屏上的内容真的“雷人”：“xxx小学无税，16平方米+5平方米，230万元”、“xx小学新翻建，9.3平方米+4平方米，165万元”、“xxx小学无税，13平方米+8平方米，176万元”、“xx小学无税，14平方米+4平方米，265万元”。
这些都是一些小学的教育地产，谁买了这房子，谁的孩子就有资格进入房子所在区域的小学读书。看面积，这些房子都不大，每一套房子每平方米的均价，都超过了10万元。
然后，还有一组更夸张的数字，“xxx小学，320万元，8平方米，名额未占用”。
这套8平方米的房子，竟然卖320万元，每平方米40万元！为什么这么贵？因为这套房子有一个异乎寻常之处，“名额未占用”。也就是说，只要买了这套房子，孩子立刻就能进入“xxx小学”读书；而前面那些每平方米超过10万元的教育地产，你买了，孩子也未必能马上就能进入相应的学校，要等名额空出来才行。
教育地产为啥这么贵呢？
为什么教育地产可以这么的贵呢？我们以上海的教育地产为例。其中，教育地产单价高的静安区，达到了5万/平方米以上。而教育地产单价比全区房屋单价差值大的是虹口和浦东，浦东的教育地产单价比全区房单价要贵42%之多。同时，该研究也指出，浦东的教育地产价格之所以溢价高，是因为浦东新区的适龄入学儿童数量与重点小学招生人数差异大，其所在区的入学可能性低，低于20%。
2015年的“重点小学”入学比例约为18.2%，而2020年的“重点小学”入学比例将下降到15.7%，总体下降了2.5个百分点，也对应着竞争的激烈程度将上涨约14%。未来，上一所“重点小学”将更加困难，而教育地产价也将更加霸道了。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
