[摘要] 每年的7~8月是楼市传统的“淡季”，9、10月为旺季。因此对于9月的楼市给予了诸多的美好向往。但“金九”已过半，情况似乎并不理想呢！
每年的7~8月是楼市传统的“淡季”，9、10月为旺季。因此对于9月的楼市给予了诸多的美好向往。但“金九”已过半，情况似乎并不理想呢！
金九楼市并没有那么乐观？
国家统计局近日刚公布的2015年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市有一半；同比综合平均价格更自2014年9月份以来首次实现转正。
但“金九”已过大半月，情况似乎并不乐观。中房指数系统监测的9月上半月30个城市楼市成交面积环比下降12%。
在楼市长周期增长放缓的趋势下，需求集中的重点城市成交占比明显上升，这些城市楼市走势成为判断楼市趋势的“标尺”。、
从近期公布的数据来看，楼市需求依旧保持旺盛的态势。1~8月，商品房销售面积同比增长7.2%，增速比1~7月份提高1.1个百分点。前端销售持续回暖，也被认为是新开工、拿地、开发投资等滞后指标“筑底”和“止跌反弹”的保障。
一般来说，新开工和拿地反弹分别滞后于销售回暖半年和一年左右。因此，业内普遍判断，新开工、拿地和开发投资这三项后端指标将在今年年底“筑底”，并将在明年开启反弹进程。
楼市回暖趋势不变
“金九银十”的走势要与7~8月结合起来分析。尽管7~8月主要城市楼市成交量有所下滑，但这是在去年“9·30”新政以来连续反弹11个月之后的正常回调。
但近几个月，重点城市房价快速上升，量价在攀升一段时间后出现正常回调是“金九”开局不乐观的原因。另外，进入下半年以后，前期利好政策的边际效应有所减退，而楼市政策整体进入“空窗期”。尽管公积金的使用条件在时隔5个月之后再次放松，但毕竟依靠政策释放出的需求有限。
那么，“金九”是否会以惨淡收场呢？尽管可能出现“旺季不旺”的情况，但仍旧会保持成交高位。
首先，历年来利率降到低位时，对资金价格比较敏感的楼市都会明显回升；其次，除一线城市，当前贷款杠杆已在历史高位，公积金贷款扶持力度甚至超过历史，近200个城市出台扶持政策，购房成本也降到历史低位；第三，重点城市楼市去化明显加速，一线城市库存消化周期连续低于12个月，开发商在这些城市的补库存进程已开启，近期在一、二线城市拿地有所回升。即便“金九银十”不会出现大幅度的增长，但依旧维持在历史成交高位，楼市回暖趋势不改。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
