近听说一件事情，那就是国内高房价的原因居然和居民储蓄习惯相关哦！到底是真是假呢？从居住环境、收入水平和购置房产情况三个方面来分析、研究居民的储蓄习惯以及与高房价之间的关系。
一、居住环境的影响
无论是2010年还是2012年，城镇居民的储蓄额都要显著高于农村。造成这种差异性的一个重要原因就是房产情况以及房价的不同。在农村，上个世纪80年代掀起了盖小楼潮，几乎家家户户都盖起了自家的小楼。至今，这些小楼依然可以使用。所以，在农村，为买房子而存款的压力就很小。但是，在城市地区，近些年房价持续上涨，没有房子的家庭有购房的需求，需要储蓄更多的钱为购房做准备。
万余户受访家庭中，无论是生活在农村还是城镇，2012年的受访家庭平均存款数均高于2010年的平均值。从增长的幅度来看，城市储蓄额增加的幅度要远高于农村。若农村地区银行储蓄额增加速度体现了平均物价增长速度的话，那么，城市地区家庭储蓄增加速度则充分体现了城市地区快速增长的房价的情况。2010年到2012年，恰恰是中国城市地区房价增长非常快的时期。城市居民为了购房而存款，不得不大幅度增加其存款额，才有可能在城市地区买房。
二、收入水平的影响
以一年家庭人均收入来衡量家庭收入情况，那么，不同家庭2012年平均储蓄总量是：人均收入低25%的受访家庭平均储蓄额为10994.38元人民币，不到中上25%家庭的一半，而人均收入高的25%家庭平均储蓄额已 过5万元人民币，与其他区间差距较大。总体看来2011年人均收入各个分位段的平均值呈现出稳步上升的态势，同时高与低25%的受访家庭平均储蓄额差距较大。从理论上来说，居民收入是决定居民储蓄额的主要因素，通过对调查数据进行整理，受访家庭的存款总量随家庭人均收入的增加而增加。
尽管家庭存款量与家庭年人均收入的正相关关系较为明显，但仔细分析数据不难发现，不同分位的家庭存款总额在数值上差距并不大，究其原因，大体可以分为以下两点：首先，随着近年来经济发展，不少国民消费观念发生改变，不再省吃俭用将收入所得悉数存入银行。不少高收入家庭同时有着高消费的习惯，维持着较高的生活水准；其次，人均收入本身不仅代表着家庭成员因劳动收入的报酬情况，同时在一定程度上也受经济收入者教育程度、职业培训和职业成功等因素的影响，因而年人均收入越高的家庭可能有较高的理财知识，可以选择更多样的理财渠道，选择多种投资策略而不愿意将资金大部分存入银行获取相对较低的利息。
三、购房压力的影响
对2012年的问卷数据进行统计整理，拥有所住房屋完全产权的受访家庭占据较大比例，其他情况还包括居住在单位提供的房子，租住在廉租房、公租房以及市场上租的商品房等，以及借住在亲戚朋友家的房子中等。对这两大类家庭的储蓄额进行统计分析，结果显示出家庭成员拥有完全产权的受访家庭储蓄额平均值相较于其他各类情况家庭要少8000元左右，这与我们平常认为的拥有房产的家庭更富有的观点并不十分吻合。
通过对受访家庭是否正在使用贷款买房或装修进行分类并研究其对应的储蓄金额，可以大致印证以上一些观点。与目前很多人认为只有没有积蓄购置房屋的人才会选择使用贷款买房的认知不符的是，目前使用贷款买房或者装修的家庭比其他家庭拥有更多的储蓄。另外，有房贷的家庭为了能够按期还房贷，就需要储蓄一部分固定的现金，便于在每月的还款截止日之前，能够如期还房贷。
居民的储蓄与居民是否拥有房屋完全产权密切相关，房价上涨对无房者带来的约束效应会使其减少消费增加储蓄，对中、高收入者及有房者主要带来财富效应及替代效应使其增加消费减少储蓄，同时房价的持续攀升会对消费者的消费决策产生一定影响。所以，过高的房价在一定程度上引起了家庭的高储蓄，是导致家庭储蓄高的因素之一。
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