从9月1日开始,公积金个人住房的二套房首付下降。低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可自主决定低首付款比例。不过,首付少了,贷款就得多了,利好程度比较有限,受惠人群并不广泛。
部分改善型置业受益
二套房首付比例的降低,对于楼市而言,肯定是正向利好,可以释放部分改善型置业需求,有利于去库存。
公积金贷款购二套房低首付比例降至20%,这是稳定房地产市场的利好政策,利于满足部分居民的改善型需求,对于房地产市场的稳定有正面作用,进而对稳定经济有正面作用。
公积金二套房贷款首付放宽至20%,这是进一步刺激房地产消费的举措,大量城市房地产市场尚未复苏,预计还会有一些刺激政策出台。比如,商业贷款的二套房首付也很有可能降到20%。
不太可能推升房价
二套房公积金首付门槛降低,看来房子是真不好卖了。有钱买房的不差那点首付,早晚都得付,没钱买房的一套都买不起,降价才是硬道理。
也有人说,需要买房的首付降不降都得买,买不起的零首付还是买不起。又不是降总价,首付少了,月供多了不是一样?
当下,楼市已经进入“金九银十”的传统旺季,有民众担心,降低二套房首付门槛可能会推升房价。对此业内人士的观点认为,房贷政策再次调整,能为改善型住房需求提供更多支持,而推高房价的作用不会太大。这些政策都不会在楼市掀起太大的浪花,政府只是希望稳定楼市。
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