取消限购、降息降准、降低首付比例,甚至由财政出钱鼓励购房等,成为刺激楼市的重要手段,而楼市也不负众望开始回暖。然而,城市间的回暖却产生了分化,一线城市过火,三四线城市不太旺!
一线城市房价去火
目前,沪上银行普遍执行首套房9折利率,但多数银行对9折利率有要求。低是民生银行,针对日均资产300万元以上客户给出8.5折优惠;汇丰银行和农业银行低可做到8.6折,但都对贷款金额有要求。汇丰要求250万元以上;农业银行稍低,要求200万元以上。在5月份那次降息后,汇丰银行和农业银行低为8.8折。
深圳建行于7月3日就已经开始执行房贷新政:一手住房首套贷款利率在基准利率上浮5%,首付不低于四成;中行深圳分行个人购买首套住房,如果买的是二手房,贷款低首付为4成,利率执行同期基准利率上浮10%;如果是买一手房,低首付3成,贷款利率为基准利率上浮5%。
深圳是本轮一线与核心城市楼市价格趋热的领头羊,二季度新房住宅与二手房总成交接近6万套,市场去化迅速。前海则是深圳房价涨幅大的热门区域之一,房价飙升近40%。
今年5月以来,京沪深三大核心大都市的房价,事实上正在迈向5万元时代。资源稀缺,开发商挤在一线城市抱团取暖,成为厚的安全垫。
三四线城市加火
去库存仍是阶段重点。从国家统计局的数据来看,房企的“去存货”战略收到了一定的成效。5月末,商品房待售面积6.57亿平方米,比4月末减少15万平方米。
这是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少,也是自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。待售面积居高不下,总不能说是好现象。
正因为如此,与降息保持同步,公积金贷款下降。住房和城乡建设部日前下发通知,从2015年6月28日起,下调个人住房公积金存款利率。
当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由1.85%下调至1.6%,继续支持刚需与改善型需求。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。