你买房通过贷款来搞定的，那么你知道房贷时间的长短受啥影响吗？你可不要以为房贷你想贷多久就多久哦！它受到房子的房龄影响外，还受土地使用年限影响哦！
实例：忽视土地使用年限，每月多还700块
接近两个月的看房、选房，余女士和家人终选中了一套二手房。这套房无论是户型朝向、小区环境、配套设施都让余女士很满意，让余女士满意的是，在国家出台“满2年免缴营业税”政策之前，中介告诉她，这套房子建造时间是2008年，已经满了5年，无需缴营业税。
双方终敲定了房屋价格上限94万元。中介告诉余女士，经过争取，银行在对房屋进行评估后，给出了高贷款金额为63万元，贷款30年应该没有问题。
但余女士没想到的是，准备好申请材料，跟着中介到银行时，银行却拒绝给予30年的房贷。
“根据房产证上，你们房屋的土地使用年限只剩38年，所以，高只能贷23年。”银行工作人员说到。
房贷年限骤然缩短7年。“原本每个月只要还3800元，现在每个月要4500元左右。”余女士说，这跨度太大，但当时已骑虎难下，只得硬着头皮签了字。
原来，二手房土地使用年限和房龄都会影响房贷年限，如果房龄超过10年，部分银行还拒绝办理贷款，而这样的二手房已经占到我市在售二手房的两成以上。
余女士纳闷的是，中介说了，房屋修建时间为2008年，那么按50年的土地使用年限计算，也还有43年时间，怎么算下来只剩38年了呢？
对此，中原地产的专业人士解释说，房屋使用年限是从开发商拿地时开始算起，而我们常说的房龄，则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，“至于使用年限为何缩水，这可能是因为开发商从拿地到修建再到交房需要一个漫长的过程，大概七八年之久。”
所以如果你想要贷款的时间能长点，那么就一定要关注好土地使用年限以及房子的房龄问题。否则心心念念想要买的房，都到后阶段了，却因贷款时间这事情而被搞得不如意呢！
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