在陇南，作为民生消费中的重磅“炸弹”，房价是陇南人为关心的事情了！房地产业是伴随整个市场经济一起成长的重要产业。纵观世界经济史，房地产发展趋势以及房价变化趋势是上升的。
首先，从国内外房地产业发展历史和规律中可以证明，由于房地产业的发展要受到宏观经济发展、人口、政治、社会、文化、法律制度等多种因素的多重影响，房地产业在发展过程中也会伴随宏观经济而表现出明显的正相关的周期性波动的变化，呈现出“复苏-扩张-收缩-衰退”的周期性运行特征，并表现出一定的规律性。
中国房地产起步较晚，以1987年为起点，中国房地产市场发展仅有28年历史，与发达国家上百年的历史相比还很短暂，并且中国的房地产周期是在市场化进程中伴随着住房制度改革和住房保障制度的构建与完善波浪式前进的，而发达国家的房地产周期运行则是建立在比较完善的房地产市场基础上的。
如果将中国房地产波动趋势与发达国家如美国房地产市场波动趋势进行对比，可以发现中国房地产并没有完全独立于国际市场，具有一定的一致性。
对世界主要国家的房地产投资率曲线及GDP增长率曲线进行对比，房地产周期与经济周期基本同步，宏观经济周期与房地产价格周期的繁荣萧条阶段有一致性，两者之间基本为正相关关系，表明房价与GDP变动之间有较紧密的联系。房地产经济周期波动内生于货币政策与经济周期，房地产投资在GDP中占比高，产业链条长，产业关联度高，涵盖钢材、水泥、物流、建筑、装修、物业等行业，通常被作为经济发展的支柱行业，对其他行业的投资和消费的拉动作用强，会同时反作用于宏观经济波动，推动经济增长。
在与宏观经济的周期波动对比中可以得出，在一般情况下，随着经济发展水平的不断提高，房地产经济周期宏观经济周期的正相关程度不断提高，并且房地产平均增长速度要快于宏观经济平均增长速度;在同一周期的不同阶段，房地产经济波动幅度大于宏观经济波动幅度。因此，在和平年代，房价的长期趋势只有涨没有跌。
其次，房地产是一种特殊商品。由于土地存量的固定性和稀缺性，房地产供给缺乏弹性。由于社会各项活动都离不开房地产，房地产不存在替代品，使得房地产的替代弹性也很低。这两个因素决定了房地产市场供给曲线一直趋于上升且斜率越来越大，因此只要需求不断增加，房地产市场的均衡价格就会不断上升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
