楼市的回暖，让人欢喜的同时也让人忧！因为有的购房者即使与二手房卖家签了购房合同，也无法让交易成功。因为市场太好的缘故，卖家即使违约也想涨价再卖房。
买家连续两次“中招”
买房原本是件喜庆事，但在陇南，许多购房者却为此烦恼不已。有人连续两次被卖家违约；有人原本有房，却为了换房陷入了“无家可归”的困境。
一位姓高的女士就曾连续两次“中招”。由于家庭人员增多，高女士今年看某片区一套137平方米的房屋，今年1月与卖家签订了购房合同，总价510万，并支付了25万元定金。
由于一些因素，该楼盘一下子涨到710万，卖家开始以各种理由推诿，甚至玩消失。后还表示不卖了。
按照双方签订的合同，卖家违约需要支付双倍定金或房屋成交价的20%作为赔偿金，而这位卖家却只愿意支付3个月的定金利息，甚至扬言“不怕告，官司耗个两三年，房价涨到你更买不起房”。
事实确实如此。在“3·30”新政的刺激下，高女士先前卖出的房子已经涨了近100万元。由于担心房价继续上涨，高女士决定赶紧另寻其他房源，在同片区签订了另一套139平方米的房屋，总价550万。
为了避免再次遭遇违约，高女士支付了定金35万，以提高违约成本，然而这并没有什么用。这次的这位卖家还是以各种理由违约了。
卖家违约成本太低
被卖家违约的购房者仍在继续增加，二手房买家维权群不时加入新成员，大家在群里分享维权信息，相互打气，相互安慰。
“卖家违约的根本原因在于违约成本低，房价上涨的幅度已 出了合同约定的违约金金额。”专业律师表示。
按照目前较为普遍的购房合同，违约金高只是预付定金的2倍或房屋成交价的20%，在房价暴涨30%以上的情况下，即便违约，卖家依然有利可图。
国人缺乏契约精神，在利益面前，一些人更愿意选择违约。
“卖家违约成为楼市的普遍情况，他们次以某个价格出售房屋后，往往又会将房屋挂到其他中介出售，如有买家愿意出更高的价格，高到可以覆盖违约金并有盈余，他们就会选择违约，且违约底气十足。”该房产中介人士说。
不过，对于这些违约，大多数买家的愿望并非赔钱，而是希望能够按照原合同交易。他还提醒，买家不要害怕买二手房，只要在签约时提高违约成本，预先防范，便可降低卖家违约概率。
所幸的是，市场已经出现了楼市将进入平稳期的声音，暴涨的不可持续将大大减弱卖家违约的底气。
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