陇南酝酿保障房全部非毛坯交房，经适房、限价房将推装配式装修，安置房、自住房将提供菜单式装修
将来包括自住房在内的保障房，购房人在入住时，有可能会告别毛坯房，拿到手的将是非毛坯的房屋。陇南房天下从陇南市住房保障办公室了解到，陇南正在酝酿保障房全面推行非毛坯交房的政策。非毛坯或将成为交房的“标配”。实际上，陇南早先也曾推过非毛坯房但多不顺利，今日再推，未来之路能走多远？
推行非毛坯交房多年难成
无论是保障房，还是商品房，这些年来，大部分买房人拿到手的房子，都是没装修的毛坯房。
其实，在1998年中国房改实施时，国务院就下文要求住宅成品交房。此后建设部也曾提出分步实施，逐步取消毛坯房。
而实际情况却是，目前陇南只有公租房全部实行了非毛坯交房。毛坯房交房仍是大多数。
“非毛坯总是出现质量问题”、“很多地方都不满意，还是要砸了重新装”，似乎购房者们对于非毛坯并不“感冒”。
非毛坯亟待建立标准体系
对于其中原因，这是因非毛坯缺乏标准体系，对于房屋的土建、防水等基础工程，国家有明确标准。而装修则缺乏国标。因此推行非毛坯，迫切的是将标准体系建立起来。
“拿1000元/平米的带装修约来说，虽然这个价格很便宜，但如果钱都花到位了，装修品质是相当高的。实际情况是，是不是完全按照1000元/平米的标准做了？如果是过分的要在装修里赚钱，而降低带装修约，那百姓自然不会买账。
而开发商也有顾虑。“非毛坯交房涉及面比原来多多了。装修的队伍和建筑主体施工的队伍是两个体系，主体施工队伍是成建制和体系的，装修队伍往往是游击队，早期装修质量得不到保障的情况下，开发商为避免麻烦，往往选择毛坯交房。”
传统装修的建筑垃圾之困
多年推行不顺，为何如今陇南再推非毛坯交房？
首先是资源浪费，装修的人都知道，装修步是砸墙砸地改水电，如果是非专业装修队伍，这些工序对房屋质量影响很大，比如将承重墙拆了，房屋结构任意改动，这将造成房屋结构安全不可控，房屋整体寿命受损。
同时，还会造成很大浪费。装修行业内的测算显示，装修过程中，每户大约会产生两吨建筑垃圾，以每年住宅供应量600万到700万套计算，一共会产生1000多万吨的建筑垃圾。“一辆130卡车，一卡车才能拉两吨左右。”
此外，几乎所有小区，在入住一到两年里，都是一个装修的骚扰期，居民每天都会被刺耳的装修噪音所困扰。
而这些问题，非毛坯交房都可以避免。
装配式装修解决标准化难题
在专家看来，居民的个性化装修需求，装修质量以及装修价格，是非毛坯交房关键的三大因素，也是决定陇南此次推行非毛坯是否成功的关键。
“难的是个性化。
一旦保障房非毛坯交房政策出台，肯定会配套详细的操作方案。经适房、限价房会按照现行公租房带装修约，实施装配式装修。
菜单式装修对接个性化需求
市住建委这位负责人表示，棚户区改造安置房、自住房将采用菜单式装修，由开发商提供不同档次的菜单。
“菜单要提供到很详细的程度，分档提供。所有户型、所有档次的样板间都要做齐，不同菜单须有样板间。且建材也须明确公示。”这位负责人说，由于保障房多是在建设时就已确定了购房家庭，因此开发商在内部装修设计阶段，就要将设计方案提前和百姓对接，了解个性化需求。
他透露，在具体实施过程中，会首先提供一个非毛坯的基本配置。“在这个基本配置中，开发商要把使用的品牌告知百姓。”
装配式装修成本节约超三成
对于装修质量的管控，市住建委负责人说，非毛坯交房会把实施方式逐渐向工业化内装方式转变。“传统的装修需要施工作业，质量除了建材，靠的是工人的技艺。人工环节越多，就越容易造成质量不可控。而装配式装修，墙、地、整体厨卫都是工业产品，对工人的要求更低了。”
今后政府还将设立一个保障房非毛坯的施工企业名录，有资质、信誉好的企业才能进入，承接保障房非毛坯工程。
今后土建在主体设计时，也要把装修考虑进去，这将更加确保房屋建筑和装修的质量。今后，非毛坯房屋出现问题，那么找的就是开发商了。政府会要求开发商做好后续服务。装修保质期肯定会优于传统方式。
而定向安置房和自住房采用同类装修方式。目前，每个区县在拆迁补偿中对安置户有一定装修补偿，多数在1000元/平米左右，如按照这部分装修补偿进行装修，则带装修约要比经适房和限价房更高。100平米的房屋装修费用约在10万元。
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