在陇南究竟该购买一手房还是二手房成为了不少老百姓的困扰,陇南房天下从购房及贷款各方面进行分析,让老百姓们权衡利弊,顺利买到适宜自己的房屋。
地理位置:
一手房:多在城区边缘地带
陇南房天下指出,由于城中区建设已基本成熟,因此从地理位置来看,开发商建设的新楼盘多选择在城市边缘地段,房屋基本聚集在城区周边,这类房子的特点是房源较新,房屋面积比较大,但地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
二手房屋一般集中在城区内比较成熟的地段,小区周边配套设施完善,交通便利,另外,因为是已经上市流通过的房屋,在价格方面也会比一手房更加便宜。
房产证:
购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证,开发商拿到预售证后便可以开盘售房,因此大部分买房人购买的都是未完工的期房,只能拿到房屋的图纸,即使是现房也是只能拿到新房的钥匙,而房产证要等到开发商统一集中办理,对于一些着急买房入住的业主来说,在拿房本的时间上比较难保证。
二手房:过户后即可领取新房本
二手房属于再上市交易的房屋,基本是随买随住,过户后买房人即可拿到新房本,在购房的安心性方面也很有保障。陇南房天下指出,无论是从地理位置还是房屋的性质来说,购房二手房都是比一手房要划算一些的。
Ø贷款购房面面观:二手房比一手房更灵活
除去房屋的位置以及房源性之外,陇南房天下从贷款购房的角度,针对银行选择,批贷速度及贷款选择的方式三个方面 进行比对:
银行选择:
陇南房天下认为,购买新房的一般买房人不能按照个人意愿选择贷款银行,都是通过开发商指定的合作银行办理,且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少,一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题,加之银行网点较少,买房人在还款时交通上造成麻烦与不便。
二手房:合作银行多,选择性大 通过中介、担保公司快速定位银行
与一手房的贷款不同,二手房贷款在银行选择方面很广泛。陇南房天下指出,一般来说,二手房多数都是通过中介公司交易,中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员,可针对不同购房人的具体情况,对贷款银行进行快速而准确的定位,设计出更为合适的贷款方案,为借款人与银行之间的沟通搭建了桥梁,在贷款银行的选择上,真正让买房人做到省时、省心、省力,提高了贷款办理的效率。
批贷速度:
今年开年信贷市场即呈趋严状态,不少与开发商具有稳定合作的银行都收紧了房地产方面的贷款,陇南房天下指出,一手房贷款,从借款人与开发商签约后,银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、放款快也需要半个月到1个月左右的时间。
二手房:批贷放款速度较快 资料齐全快7天放款
二手房贷款则不然,根据规定,银行见他项权利证即可放款,一般来说,购房人资料齐全的情况下,通过银行的面签和批贷,放款周期快只需要7个工作日。此外,在现行的贷款政策下,买房人使用商业贷款买房的放款周期较为快捷。
贷款方式选择:
大部分开发商在贷款形式上更愿意接受商贷。因为公积金贷款自从“国五条”以后便出现收紧状态,而且现在实行“先网签,后评估”的审核,因此公积金贷款目前在批贷及放款时间上比较慢,大部分开发商迫于回笼资金的压力,不愿意接受购房人使用公积金贷款买房,因此不仅是银行选择方面,在贷款方式上,购买一手房也是受到限制的。
二手房:贷款方式选择灵活
与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式。若正常缴纳公积金的购房人,可以在买房时选用公积金贷款,具有经济实力的购房人也可以全款购房,再通过补按揭贷款进行置业,并不像一手房一样受到限制。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。