[摘要] 今年第一季度刚接近尾声，房地产企业频频传出几位“大佬级”人物退隐的消息：3月30日，冯仑(博客)宣布辞去万通地产(微博)控股股东董事长身份。4月1日“地产大炮”任志强(微博 博客)在其微博中透露，已经获批辞去华远集团董事长之职。早在今年1月28日，万科董事局主席王石(微博 博客)淡出万科赴美留学，第
今年季度刚接近尾声，房地产企业频频传出几位“大佬级”人物退隐的消息：3月30日，冯仑(博客)宣布辞去万通地产(微博)控股股东董事长身份。4月1日“地产大炮”任志强(微博 博客)在其微博中透露，已经获批辞去华远集团董事长之职。早在今年1月28日，万科董事局主席王石(微博 博客)淡出万科赴美留学，第二天另外徐洪舸和肖楠两位执行副总裁同时提出辞职。
近年来中国房地产业火速升温，国务院出台各项严厉调控政策，坚决以强硬手段调控房地产市场，各地纷纷响应国家政策并落实到当地。紧接着，608个城市相继公布年度新建住房价格控制目标，另外有49个城市无法按期在国家政府规定的时期内公布调控目标，这49个城市或将因为房价控制目标未能按时公布而被问责。中国房地产业正面临的敏感时期，就此业内人士表示，房价调控尚未停止，房价调控目标或将再次调整。
房产市场调控政策不断出台，调控力度逐步加大，限购政策仍无确定期限。面对房地产市场日渐增多的调控政策，部分受到限购条件制约的购房者在短期内不会购房，另一部分带有投资性购房的市民担心楼市动荡，迟迟不敢轻易出手，越来越多地保持观望态度静观楼市变化，等待楼市明朗时才做出购房选择。整个房地产市场呈现出前所未闻的紧张局势。
面对日益减少的成交量，开发商纷纷推出各种新盘打折促销活动以求吸引购房者的注意，但各地楼市交易市场频频喊跌并有部分城市出现房价松动现象。SOHO中国董事长潘石屹(微博 博客)日前在接受媒体采访时表示，北京、上海等城市新建住宅的成交均价开始低于拟售均价，低价入市和降价促销的项目也日益增多，“北京等一线城市的住宅价格已到了下跌的临界点。”
地产大腕“退隐潮”引业内广泛猜测
同为中国房地产界响当当的领军人物在事业如日中天的时期为何接连做出如此之大的人事变动，有人猜测，中国房地产市场或许已历经火热的高峰期，正处于并将会长期停留在冷淡期，房地产大腕的离开是预示着中国楼市已无法再上升到更高阶段，从而选择退出房地产市场，退休养老？另有人猜测，中国房地产业正面临新一轮的转型节点，几位房地产大腕的大动作或将预示着房地产业转型的突破口？
冯仑在辞去万通地产的董事长身份之后，接下来仍继续担任万通投资控股股份有限公司的董事长，主持万通控股整体战略的发展与管理，并致力于在未来三年内将万通控股推出海外。至此大万通也正式在中国房地产业揭开面纱。万通投资控股股份有限公司是万通地产的母公司并持有万通地产51.16%的股份，换句话说，冯仑此次并不是完全的退出万通，只是对万通地产的运作进行幕后操控。
4月1日，万通与南昌一家物业管理公司在上海土拍交易中心以15.5亿元的总价拿下虹桥商务区的核心区一块商业用地，这是万通地产首度进驻上海地产。冯仑与他的商业地产模式转型战略再次以高调的姿态面世。早在2003年万通控股就计划入住纽约世贸中心，并在2009年成功进入重建后的纽约世贸中心。2010年底，万通地产的商业地产模式战略已在北京、天津、杭州、成都等地落户。冯仑曾经就中国房地产模式的未来发展道路做出分析，中国的房地产业必将从传统的住宅型产业转变为更高阶层的商业型地产。
冯仑带领万通控股展开的一系列商业地产发展战略已经表明，冯仑辞去万通地产的职位并非简单的退出，而是要以万通控股这个更加强大的队伍继续开拓他的商业地产转型战略。业内人士猜测，如今严峻且动荡不安的房地产市场也是促使冯仑加快从传统住宅中转型至商业地产的催化剂。
任志强退休华远集团继续掌控华远地产
4月1日“地产大炮”任志强在微博中透露其已经获批辞去华远集团董事长一职，待华远集团新的领导班子公示期满后他将宣布免职退休，并将正式开写回忆录及任职高校客座教授。此消息一出，房地产业界立刻引起一片哗然。一向“语出惊人”的任大炮缘何在如今中国楼市特殊的环境之下选择退出，亦或是真正退隐房地产市场，退休之后担任客座教授从而“享清福”，业内各种猜测不断。
随后任志强在微博上表示，“退集团公司职务不等于退全部职务”。据了解。任志强同时担任北京市华远集团董事长和上市公司华远地产董事长，辞去华远集团董事长职务之后，任志强在华远地产的董事长身份仍不变。
由此可见，任志强辞去华远集团董事长职位只是正常的退休，退居二线之后，任志强所带领的华远地产今后将会出现怎样的变化，将会给中国房地产市场的发展带来什么样的影响，任大炮还将道出怎样雷人的经典语录等等都是业界普遍关注的焦点。
今天的中国楼市充满着未知数与动荡不安，房产企业接连进行内部大换血，年轻的接班人能否以自己的经验承受得住房地产业所带来的挑战，年轻的接班人又能否为房产企业带来新的思路与生机，开拓创新业务，改变现有僵持的市场格局，帮助房产企业寻求新的出路还有待时间观察。
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