[摘要] 时隔两个多月，央行再次全面“降准”。自4月20日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，幅度远超2月5日下调的0.5个百分点，以增加银行贷款额度、应对经济增速放缓。
时隔两个多月，央行再次全面“降准”。自4月20日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，幅度远超2月5日下调的0.5个百分点，以增加银行贷款额度、应对经济增速放缓。
业内人士分析，此次“降准”是2008年11月以来“给力”的一次，不仅将对持续下行的经济起到稳增长的作用，而且将有利于降低房企的融资成本，房贷利率优惠也有望加大。预计，在“3.30房贷新政”等多项利好政策的作用下，购房者的观望情绪有望减弱，随着房企平价走量加快去库存步伐，加之未来再次降息的预期，楼市回暖，成交回升，价格趋稳。
年内二度“降准”降幅梦回2008年
4月19日下午5点，央行公布，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点。
此外，对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行，央行决定可执行较同类机构法定存款准备金率水平低0.5个百分点的存款准备金率。
这是央行继2月4日公布全面“降准”并定向“降准”以来，时隔两个多月以来的第二次出手，两次“降准”均打破以往在周五公布消息的惯例。此次“降准”虽在预料范围之内，但幅度之大，远超市场预期，是央行首度在出手“降准”时打出1个百分点的“给力”牌，而上一次有如此大幅度的“降准”还是在2008年11月。
申请房贷趋易房企去化加速度
根据民生证券总裁助理、研究院执行院长管清友的测算，按照内地一般性存款余额为110万亿计算，下调1个百分点的准备金率释放的流动性至少在1万亿，考虑额外多降的部分，此次央行全面“降准”释放的流动性规模约1.5万亿。
华泰证券首席地产分析师曹光亮分析，由于经济下行尤其是通缩的压力，政策当局对资产价格泡沫的容忍程度正在上升，甚至希望利用资产泡沫化进程解决中国经济面临的部分困难，这对地产市场和股票市场都是实质性利好消息。此次央行全面“降准”，部分资金通过多途径流向地产行业，因此房地产应该是受益大的行业。未来股票和房产的繁荣，有望通过财富效应互相加强，互相促进。而且，房地产公司再融资的日益活跃，也会使得一、二线城市的土地市场竞争逐渐激烈。
青岛锐理数据总经理马光明认为，此次央行全面“降准”幅度大，银行贷款额度更加充足，房贷有望更加宽松，部分银行针对首套房贷提供9折利率，未来放贷速度加快、利率优惠多，降低购房者的压力。随着房企推出多种促销政策加快去库存的步伐，购房者观望情绪逐渐减弱，加上“3.30房贷新政”、二手房交易营业税“5改2”等各项政策的效果显现，而且不排除央行将再次降息，目前来看楼市行情正在回暖，但受库存压力大、购房需求减弱等多方面因素影响，预计半年内楼市仍以平价走量为主，房价依然趋稳。
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