[摘要] 非毛坯房帮业主省去了装修时千头万绪的麻烦，颇受青睐。但一段时间来非毛坯房纸板门、毒地板、豆腐墙频频遭曝光，这当中不乏大品牌地产开发商的楼盘，让购买非毛坯房的业主心有余悸。昨天，记者在采访时，相关专业验房师一语惊人：“目前非毛坯房...
非毛坯房帮业主省去了装修时千头万绪的麻烦，颇受青睐。但一段时间来非毛坯房纸板门、毒地板、豆腐墙频频遭曝光，这当中不乏大品牌地产开发商的楼盘，让购买非毛坯房的业主心有余悸
昨天，记者在采访时，相关专业验房师一语惊人：“目前非毛坯房装修项目的合格率为零。”虽说此话有点偏激，但也道出了非毛坯房质量问题一箩筐。那么，购买了非毛坯房后，业主应该怎样进行验收?
先查硬伤
“拿到钥匙后，业主打开房门件事就是检查有没有影响房屋结构和安全问题的硬伤。比如，有无明显裂缝，有无渗漏，地面有无倾斜。”南京丁渤验房负责人丁渤介绍说，如果房子地面和天花板有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍居住。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
接下来检查房屋有无倾斜，虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也基本上能发现问题。有时，可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时查找是否有裂纹、是否有爆点。
验水电气
水电气是品质家居生活的基本保障，非毛坯房验收时必不可少。丁渤说，“水”主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
“电”由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开关灯和试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用专业仪表检测。“气”主要看看入户气阀开关是否灵活，关闭后闻闻有没有煤气味。用冒烟的纸卷放到燃气泄漏报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
核对合同
南京市装饰行业管理办公室张基波书记认为，一些非毛坯楼盘业主在验收时会发现防盗门、房门、卫生洁具、灯具、橱柜、衣柜和吊顶等，都与原来合同约定的品牌不相符。建议业主们在验收的时候先对照合同，检查一下各类建材和设备是不是与合同标注的品牌和质地吻合，一旦设备品牌被更换了，多数是开发商降格以求高利，这意味着住宅品质变差。
还要对开发商承诺提供的地板、磁砖、石材、电器、灶具、五金件等的数量、品牌、质量与安装工艺等，逐一核对。
空气检测
“认为新买的非毛坯房室内存在空气质量问题，单靠业主个人感观得出的结论，很难让开发商认可。”张基波指出，业主在非毛坯房内能闻到刺鼻的气味，室内空气肯定受到建材、家具等污染了。但是，闻不出味来，也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛那样散发出刺鼻气味。所以，要对非毛坯房室内空气质量进行准确认定，业主还是要请专业的空气质量检测机构。
张基波后提醒说，非毛坯房验收时好请开发商派人一同进行，在发现问题后逐一进行记录，原件双方签字留存，把复印件给开发商，要求其在商定的时间内整改，等所有“问题项目”全都解决满意后，业主再与开发商签字办理交房手续。（文章来源：财信网）
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